碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.yzgysb.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

碧桂园“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117。万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”

文章来源:观点地产网


查看更多

实时推荐

宝应县慈善总会去年两指标扬州第一,创本县历史
推荐 2020-03-30 17:26 641 6699
安乡县委办开展“我们的节日•清明”主题志愿者活动
推荐 2020-03-30 17:26 874 4631
小摩减持中国电信(00728)3760.21万股,每股作价2.27港元
推荐 2020-03-30 17:26 905 8578
山东墨龙(00568)续聘信永中和为2020年度审计机构
推荐 2020-03-30 17:26 633 7164
绍兴国际金融活力城奠基,华发助力打造产业新城3.0
推荐 2020-03-30 17:26 406 4352
星帅尔:星帅尔投资拟减持公司不超5%股份
推荐 2020-03-30 17:26 686 1216
原尚股份:2019年度净利6909.0万元,同比增长24.21%
推荐 2020-03-30 17:26 637 2740
易尚展示:华为的“河图”产品和贵公司的万象墙产品不是同类产品,应用领域和技术手段都有区别
推荐 2020-03-30 17:26 682 3524
奥运延期阿山/塞蒂亚万年龄吃亏 教练感到担忧
推荐 2020-03-30 17:26 938 8244
那些准备嫁给了合适,而不是喜欢的女人,现在都过得怎么样?
推荐 2020-03-30 17:26 104 5270
圣莱达:2020年第一季度预计亏损540
推荐 2020-03-30 17:26 914 6566
原创 哪个女星不微调?选秀艺人曝光变美原因,宁静倪萍都做过!网友:毁三观
推荐 2020-03-30 17:26 479 8594
易尚展示:公司技术路线主要为相位式结构光技术
推荐 2020-03-30 17:26 662 1895
银河电子:进一步培育、引进相关军工、新能源汽车相关项目
推荐 2020-03-30 17:26 306 4553
上交所受理奥雷德科创板上市申请
推荐 2020-03-30 17:26 765 5429
淘宝直播年度用户超4亿 未来线下门店直播将成新趋势
推荐 2020-03-30 17:26 461 1504
原创 35岁陈伟霆恋上超模刘雯?两人已秘密同居,昔日暧昧互动被扒
推荐 2020-03-30 17:26 398 3949
英国首相约翰逊高级顾问Cummings出现新冠肺炎症状
推荐 2020-03-30 17:26 894 5491
简单的牛仔裤和高跟鞋也能搭配出自己的青春和时尚
推荐 2020-03-30 17:26 316 9194
全市文化旅游业恢复发展电视电话会议召开
推荐 2020-03-30 17:26 668 8385
原创 古代女囚被流放千里,本是苦差事为何官差们抢着去?
推荐 2020-03-30 17:26 444 3714
顺丰控股:产品单价下降主要是由于产品结构的变化引起
推荐 2020-03-30 17:26 400 6004
圣莱达预计2020年一季度亏损540.0万至790.0万
推荐 2020-03-30 17:26 285 5856
许世坛:世茂收并购和其他房企不一样,不要求100%收购
推荐 2020-03-30 17:26 97 9263
最高人民法院2020年度司法解释立项计划
推荐 2020-03-30 17:26 656 604
华北制药2019年年度董事会经营评述
推荐 2020-03-30 17:26 903 2486
李长萍在冠县调研时强调:促进旅游消费尽快复苏回暖
推荐 2020-03-30 17:26 829 6985
安次高新技术产业园参与安次区2020年绿化植树活动
推荐 2020-03-30 17:26 317 2480
孕妇补充营养,这几种食物不得不吃
推荐 2020-03-30 17:26 132 6501
峡山区领导密集开展“四不两直”安全生产检查
推荐 2020-03-30 17:26 539 8201
原创 刘诗诗复工路透图曝光,穿着粉衣颜似少女,对着镜头开心比V!
推荐 2020-03-30 17:26 455 2703
疫情防控中,富县“互联网+政务服务”不“掉线”——腿跑得少了 事办得快了
推荐 2020-03-30 17:26 601 3877
三月“春风”暖人心——巴中中院院长深入贫困村开展扶贫帮扶及新冠肺炎疫情防控工作
推荐 2020-03-30 17:26 784 8104
因疫情无法得到控制 意甲于今日或宣布赛季取消
推荐 2020-03-30 17:26 468 5349
大唐发电:2019年度净利10.66亿元,同比下降13.68%
推荐 2020-03-30 17:26 526 7953
错误的用药观念可能导致大片死鱼!如何提高鱼病的治疗效果?
推荐 2020-03-30 17:25 719 9460
睢县共青团助力贫困学子“停课不停学”
推荐 2020-03-30 17:25 931 3225
疫情假期 孩子们这样成长
推荐 2020-03-30 17:25 103 5642
“硬核”奶奶怎么催孩子吃饭,你们的孩子也是这样被催吃饭的吗?
推荐 2020-03-30 17:25 620 9780
敦煌的姐陌路救人 大爱无言彰显美德
推荐 2020-03-30 17:25 746 6206
联线援伊拉克医生:中国防控措施已开始被伊拉克采用
推荐 2020-03-30 17:25 668 5961
化疗期贫血别慌张!合理调整饮食,改善贫血更快速
推荐 2020-03-30 17:25 207 3585
年仅26岁就成为时尚总监!吴亦凡、宋茜都抢着合作的--Fil小白!
推荐 2020-03-30 17:25 951 4767
兴仁市屯脚镇坪寨村:林下仿野生天麻种植成功
推荐 2020-03-30 17:25 710 5480
“人睡三觉,命比纸薄”,这三个“催命觉”尽量别睡
推荐 2020-03-30 17:25 679 9682
又一省,开学时间确定
推荐 2020-03-30 17:25 553 6253
不揉面,不擀面,面粉里加1把葱花,袋里一装,比面包油条都好吃
推荐 2020-03-30 17:25 338 4200
软糯香甜的糯米枣,别以为只有厨师才会做!
推荐 2020-03-30 17:25 668 1151
齐齐哈尔市鹤城公证处荣获 “全国公共法律服务工作先进集体”称号
推荐 2020-03-30 17:25 467 6855
开封广播电视报党支部:在职党员进社区,志愿服务暖人心
推荐 2020-03-30 17:25 959 6192
双排座可拉5人,货厢还能装工具,江淮帅铃Q3做养护用车很合适
推荐 2020-03-30 17:25 629 5515
凤凰县市场监督管理局开展2020年禁种铲毒专项行动
推荐 2020-03-30 17:25 735 8151
国产车中的“奥斯卡”,纯自主设计,实力媲美合资,已被海外认可
推荐 2020-03-30 17:25 828 5320
掌声送给英雄 信阳最后一批战“疫”医务人员回家啦
推荐 2020-03-30 17:25 955 4149
岳阳今年将启动40多万亩高标准农田建设
推荐 2020-03-30 17:25 466 5392
眼皮底下的8个安全雷区
推荐 2020-03-30 17:25 509 3220
想吃糖酥饼不用买,教你最简单的方法,不用烤箱也能做,酥到掉渣
推荐 2020-03-30 17:25 108 4929
膨胀了?本泽马直播拍大罗马屁暗讽吉鲁,球迷:齐达内已将你拉黑
推荐 2020-03-30 17:25 669 3168
混搭风太好穿了吧!百搭时尚还新潮,连90后人气小花们都爱不释手
推荐 2020-03-30 17:25 783 1881
满满胶原蛋白,吃了不会腻,家里人都爱吃的梅菜扣肉!
推荐 2020-03-30 17:25 385 1109
身体出现5个症状,十有八九是甲状腺癌,再不注意就晚了!
推荐 2020-03-30 17:25 876 5077
白内障不同时期的鉴别诊断有哪些
推荐 2020-03-30 17:25 495 6541
一块豆腐一把小葱,做美味的豆腐包,香辣开胃好吃忘不掉
推荐 2020-03-30 17:25 352 6340
人人都有的毛衣,这个春天搭配上半身裙,温柔又显气质
推荐 2020-03-30 17:25 248 5891
高三年级开学首日 997主播赶高峰
推荐 2020-03-30 17:25 754 9595
平阴县职业教育中心开学前进行“隔空模考”
推荐 2020-03-30 17:25 960 2451
3月中旬,桃花涌起,旧缘重续,情深成眷属的3星座
推荐 2020-03-30 17:25 290 7776
好消息!西安曲江新区这四所小学今年将投用 增加学位8400个
推荐 2020-03-30 17:25 112 6985
阜阳农民不误农时忙春耕
推荐 2020-03-30 17:25 331 4511
海门公安交警迎来复学护校“第一考”
推荐 2020-03-30 17:25 605 9018
原创 41岁杨怡晒5个月孕肚照宣布怀了女儿,香港网友:木偶鼻不见了
推荐 2020-03-30 17:25 788 4318
加速项目早落地快建成,阳谷“1+4+N”工作法为什么行?
推荐 2020-03-30 17:25 235 8967
万元现金征集“金点子”德阳经开区服务业创新大赛邀你出招
推荐 2020-03-30 17:25 469 1982
海关总署:与民航部门加强合作,严格实行“三查三排一转运” | 国务院联防联控机制发布会
推荐 2020-03-30 17:25 548 6335
广发证券营业收入228亿元 同质化竞争或成隐忧
推荐 2020-03-30 17:25 490 6225
违反隔离令?澳大利亚警方欲严惩屡教不改者,强制“看棺材掉泪”
推荐 2020-03-30 17:25 175 9605
市图书馆新馆预计四月中旬完工
推荐 2020-03-30 17:25 697 3122
印度男子“封城”期间步行数百公里回家,中途心脏病发死亡
推荐 2020-03-30 17:25 380 1053
浙江杭州:企业金融征信电力指数为中小微企业“输血”
推荐 2020-03-30 17:25 350 4078
湖南株洲:政府支持,市场给力!龙虾养殖“钱”景好
推荐 2020-03-30 17:25 937 4416
鸠江区教育局开展学校开学准备工作督查
推荐 2020-03-30 17:25 649 5742
城阳区“硬核”措施力保科研机构和科技型企业复工复产
推荐 2020-03-30 17:25 906 7350
叙州区市场监管局认真贯彻落实区纪委一届二次全会精神
推荐 2020-03-30 17:25 356 9590
三国能掐会算诸葛亮,除武则天称帝外,他连清朝也算到了
推荐 2020-03-30 17:25 281 1773
培养新欢分手奔驰 阿斯顿马丁曝光Valhalla引擎细节
推荐 2020-03-30 17:25 778 5381
郧西警方助力企业复工复产密织“安全网”
推荐 2020-03-30 17:25 951 9847
中国白酒销量之王:茅台、五粮液都不是它对手,年卖出62万吨
推荐 2020-03-30 17:25 503 6440
昆明滇池中学科技月开展天文活动
推荐 2020-03-30 17:25 728 3075
四种方式,告诉你宝宝生长是否健康
推荐 2020-03-30 17:25 263 8664
疫去春来,还在失眠?
推荐 2020-03-30 17:25 409 5681
江苏湖北前100强大学实力对比,到底谁才是中国第一高等教育强省
推荐 2020-03-30 17:25 495 4826
惨!太阳马戏裁掉95%员工,并考虑申请破产
推荐 2020-03-30 17:25 787 8852
南通职大学工处组织开展在线心理班会活动
推荐 2020-03-30 17:25 279 2163
北京报告29日新增输入病例详情 之前无症状14天观察期间发病
推荐 2020-03-30 17:25 711 6847
来华外国旅客隔离期私自出境,将被禁止一定期限内再入境
推荐 2020-03-30 17:25 656 574
上门服务 电动车上牌推进村
推荐 2020-03-30 17:25 653 2915
画笔下的一刻 医护人员送花给病人希望她早日康复
推荐 2020-03-30 17:25 104 1553
乌克兰新增5例新冠肺炎确诊病例 累计确诊480例
推荐 2020-03-30 17:25 306 8921
受疫情影响 澳门2月进口额创9年来单月新低
推荐 2020-03-30 17:25 708 3022
读懂身体十二经络“值班表”,健康离你就不远了!
推荐 2020-03-30 17:25 544 1910